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在中國的低碳化發(fā)展中，作為能源消耗大戶的建筑業(yè)受到了越來越多的關(guān)注。

國務(wù)院參事室參事仇保興曾引用數(shù)據(jù)——我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。

而具備“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染”等特征的綠色建筑，正在越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府的青睞。

11月10日，全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《2017中國綠色建筑報(bào)告》指出，2017年是中國綠色建筑發(fā)展按下快進(jìn)鍵的一年。

住建部的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全國累計(jì)有7235個(gè)建筑項(xiàng)目獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識，建筑面積超過8億平方米；其中，2016年獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識的建筑項(xiàng)目3164個(gè)，建筑面積超過3億平方米。

而根據(jù)中國新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的面積要達(dá)到50%。在2012年，這一數(shù)據(jù)僅為2%。對于中國的建筑行業(yè)而言，仍然任重道遠(yuǎn)。

住建部一位官員曾指出，改革開放之初我國的建筑能耗占全國終端能耗的比例是10%，到2015年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)躍升到了26.5%。

世界銀行的調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，到2030年前要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，70%的潛力在建筑節(jié)能方面。

通過綠色建筑節(jié)能減排，成為了一種重要方式。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染。要達(dá)到“綠色”的要求，建筑從初始的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，到后期的運(yùn)營和物業(yè)管理，都要進(jìn)行全過程的控制。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，自2008年開始推廣綠色建筑以來，到現(xiàn)在，全國省會以上城市保障性住房、政府投資公益性建筑以及大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東等地已在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)新版《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源應(yīng)用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理和運(yùn)營管理七類指標(biāo)組成。按照不同得分，綠色建筑等級分為一星、二星、三星，三星為最高等級。

其中，北京從2013年6月起，要求新建建筑基本達(dá)到綠色建筑一星級及以上，并在全國率先將綠色生態(tài)指標(biāo)納入土地招拍掛出讓；深圳也在《綠色建筑促進(jìn)辦法》中提出，從2013年8月起，新建民用建筑至少達(dá)到綠色建筑評價(jià)標(biāo)識國家一星級或者深圳市銅級要求。

深圳筑博設(shè)計(jì)高級工程師許豐告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在深圳主動做到三星的，可以通過評優(yōu)獲得一些獎勵(lì)，或者通過節(jié)省運(yùn)營成本獲得收益。

在綠色建筑的推廣過程中，成本一度是一個(gè)阻礙。許豐告訴記者，根據(jù)不同的綠色建筑等級，每平方米增加的成本不同，一星大概在50-80元，二星大概80-120元，三星大約在200-300元。

他同時(shí)也指出，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本呈現(xiàn)下降趨勢。2015年的一份《中國綠色建筑新紀(jì)元》報(bào)告顯示，大部分通過認(rèn)證的綠色建筑新增成本低于4%。

世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在綠色建筑的生命周期內(nèi)，運(yùn)營所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是否足以彌補(bǔ)建造多花的成本，這需要專業(yè)的設(shè)計(jì)，而不是為了達(dá)到認(rèn)證所需的分?jǐn)?shù)，去采用一些并不實(shí)用的設(shè)計(jì)。目前只有少數(shù)城市對綠色建筑發(fā)放補(bǔ)貼，本質(zhì)上它的推廣仍然是一種市場行為。

《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國受訪者預(yù)計(jì)樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營開支4%，五年內(nèi)預(yù)計(jì)平均降幅可達(dá)9%。

另一方面，隨著環(huán)保理念的逐漸深入人心，消費(fèi)者對綠色建筑的認(rèn)受度也在提高。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，綠色建筑已經(jīng)成為了當(dāng)前房地產(chǎn)市場上的賣點(diǎn)之一，有些開發(fā)商喜歡去評選美國的LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)，或者英國的BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method），很大原因就是為了促進(jìn)銷售。

世邦魏理仕的報(bào)告顯示，中國主要城市中LEED認(rèn)證的寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)到25%，前者的平均出租率為81.7%，較后者高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)其監(jiān)測，截至今年上半年，中國17個(gè)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓LEED認(rèn)證項(xiàng)目達(dá)到148個(gè)，累計(jì)認(rèn)證面積首次突破1000萬平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過了100萬平方米，增速最快的城市為沈陽、杭州和無錫。

綠色日益成為企業(yè)的一種競爭力，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)商開始遵循綠色發(fā)展的理念。其中，萬科是行業(yè)里最早開始做綠色建筑的房企。在過去的幾年時(shí)間里，萬科獲得的綠色住宅建筑評價(jià)標(biāo)識項(xiàng)目也一直在行業(yè)里位列第一。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從萬科獲得的一份資料顯示，2016年萬科綠色建筑認(rèn)證面積2843萬平方米，同比增長101.4%。

萬科董事會名譽(yù)主席王石一直在致力于推動行業(yè)朝著綠色建筑發(fā)展，他曾表示，如果建筑通過認(rèn)證綠色三星的最高標(biāo)準(zhǔn)，能耗減排可以達(dá)到70%以上，這樣可以少消耗能源，少建發(fā)電廠。

綠地集團(tuán)綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)陸璐也在今年對媒體表示，公司80%以上的項(xiàng)目都會采用綠色星級認(rèn)證，未來，這一比例還會進(jìn)一步提升。

另外，值得注意的一個(gè)趨勢是，綠色金融正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的新型選擇。11月2日，國內(nèi)首單經(jīng)獨(dú)立第三方綠色認(rèn)證的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）在深圳證券交易所成功發(fā)行。

今年一季度，龍湖地產(chǎn)在銀行間市場連續(xù)發(fā)行兩期共計(jì)40.4億元的綠色債券（簡稱為“綠債”），用于龍湖重慶市禮嘉項(xiàng)目和上海虹橋商務(wù)核心區(qū)一期05號地塊項(xiàng)目。

綠債是指專門用于募集支持綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的資金，能享受綠色通道，加快審批速度，與其他融資渠道相比，有較明顯的成本優(yōu)勢。

世邦魏理仕指出，龍湖開啟了發(fā)展商在國內(nèi)資本市場以綠債融資的先河。在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。綠色建筑的普及和綠色金融的發(fā)展將形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

根據(jù)《綠色債券支持項(xiàng)目目錄》，針對新建的工業(yè)、住宅和公共建筑，需要達(dá)到各自評價(jià)體系的二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。

國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，政策確實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)撕開了一個(gè)口子，但相對來說還是有一定門檻，開發(fā)商在一線城市的項(xiàng)目有更大可能利用綠色債券。

譚健雄則告訴記者，更值得關(guān)注的是舊建筑，以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看，很多舊建筑的能耗已經(jīng)很高，業(yè)主方一般有改造的動力，但往往缺乏資金。綠色債券可能將是一個(gè)很好的催化劑，推動存量建筑變得更加綠色。

來源：上海市綠色建筑發(fā)展推進(jìn)平臺

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項(xiàng)目一組

盧毅                                        殷鋒  

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江彩霞                               秦椅雅

座機(jī)：020-62139617      座機(jī)：020-62139626

手機(jī)：159 1574 4203      手機(jī)：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機(jī)：020-62139602

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Q Q： 2724397436

項(xiàng)目二組 

李健銘                              梁建林  

座機(jī)：020-61198891     座機(jī)：020-62139604

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Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項(xiàng)國澳

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