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行業(yè)資訊 | 居于風口下的裝配式裝修前景如何？

廣東建筑工業(yè)化展 2019-09-29 1628

裝配式裝修的概念源自于裝配式建筑相配合，一般公認為采用干法施工，將工業(yè)化生產出來的內裝部品，并由產業(yè)工人進行標準化組合安裝裝修。相對應的是濕法施工的傳統(tǒng)裝修方式。

業(yè)內常說，2018年是中國裝配式發(fā)展元年”，近2年來熱度不減，或將成為互聯(lián)網家裝后的下一個風口。

如何思考裝配式裝修成為風口？

裝配式裝修作為“舶來品”并不是新概念，裝配式建筑與裝修在一些在像德國、美國、日本等發(fā)達國家早已有過實踐，并已獲得非常高的占有率，目前發(fā)展日趨成熟。從2016年開始，我國通過制定一系列的政策，推動這新生產方式在中國生根發(fā)芽。

2017年《“十三五”裝配式建筑行動方案》中提到在2020年，全國裝配式建筑需占新建建筑比例的15%以上。另外文字也明確中也指出，需推進建筑全裝修及菜單式裝修，并提倡使用干法施工，盡可能減少現場濕作業(yè)，全面推進集成廚房、預制隔墻、衛(wèi)生間、主體結構、管線相分離等技術體系。

與此同時各地方也陸續(xù)出臺裝配式發(fā)展規(guī)劃，目前已經超過20個省出臺相應補貼政策。國家的政策鼓勵源于裝配式裝修能滿足經濟環(huán)境變化帶來的對家裝行業(yè)的更高要求。

大量依賴人工的傳統(tǒng)裝修方式，在近年人口紅利逐漸消失的大環(huán)境下，用工難和勞動力成本逐年上升的問題，已成阻礙企業(yè)發(fā)展的兩大難題。而裝配式裝修的生產方式，可以減少50%以上勞動力，從而減少對人工的依賴程度。

環(huán)保與資源浪費也成了除了人口問題外，從政府、到企業(yè)以至消費者等全社會需高度重視問題，肩負起節(jié)能減排重要的任務。政府大力推進和引導裝配式以及全裝修，將內裝也納入到裝配式模式中，能讓居民會享受到居住的品質提升，同時有利于國家層面盡快實現節(jié)能減排任務。

從環(huán)保來看，相比傳統(tǒng)裝修，引進裝配式裝修的模式可以有效降低能耗70%，節(jié)約成本材料20%。同時，把家裝場景從現場轉移工廠，采用干法施工，可以避免表層涂料、溶劑等甲醛、苯等有害物質的產生。

從企業(yè)運營角度來看，裝配式裝修方式能縮短80%工期，降低用工費60%，很大程度上，可以提升裝修效率降低成本。并且裝配式裝修與全裝修精裝房市場同期發(fā)展，這對于裝配式企業(yè)來說，未來的工程渠道空間甚是廣闊。

新風口下嘗鮮裝配式？

政策的推動鼓勵下，裝配式裝修前景廣闊，已成為新風口。家居企業(yè)摩拳擦掌，被吸引而來的不乏跨界企業(yè)。如今五類巨頭都想爭奪這塊不斷變大的蛋糕。

房地產的巨頭

萬科、融創(chuàng)等房地產商，很早便開始探索裝配式建筑和裝修方式的成長空間，全裝修時代的到來，使他們更有步驟地為內裝標準化做著準備。

融創(chuàng)中國（北京）集團精裝管理總經理魏棟昌曾說到，“盡管裝配式裝修我們還在摸索中，但三四年前我們就開始鎖定戶型，建立標準化，并為達成裝配式做準備。把建筑戶型固化后，我們會把室內尤其是硬裝進行批量化裝修。當戶型鎖定，硬裝風格鎖定，現在的內裝裝配式占整個裝修比例就已經達到了70%以上”。

傳統(tǒng)的裝修公司

以工裝為主的一些傳統(tǒng)裝修公司已開始布局裝配式。亞夏股份從2010年就開始重視裝修工業(yè)化戰(zhàn)略。近年來對于建筑裝飾工業(yè)化的研發(fā)投入也逐年在增加，企業(yè)的內在邏輯是——希望通過構建裝配式技術壁壘，形成未來在裝配式行業(yè)的競爭優(yōu)勢。

金螳螂也在2018年底發(fā)布了“裝配式內裝1.0”的研發(fā)成果，成熟的采購供應鏈，和日積月累的信息化運營能力，是傳統(tǒng)裝修公司入局裝配式的核心優(yōu)勢。

家居建材企業(yè)

家居建材企業(yè)，從前作為裝配式裝修的供應商，如今也開始不斷深入到裝配模式的合作鏈條中。以北新建材為例，企業(yè)基本已經實現通過裝配式的生產模式把板材生產出來亦能與壁紙結合，再在工廠整體完成出品流程。壁紙與板材在工廠進行貼合，這樣一來就可以達到縮短工期，二來也可以減少場地的污染，并實現減少材料浪費的目的。

裝配式創(chuàng)業(yè)企業(yè)

這里指包括和能人居、中寓裝配、開裝和品宅等。創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，主要從事裝配式部品部件的研發(fā)生產，以及提供裝配式全套解決方案。這些創(chuàng)業(yè)品牌大都已分別完成了融資，并已經在公租房、長租公寓等項目領域，實現了局部的應用。和能人居已完成在建 28個項目，未來更準備向養(yǎng)老地產、醫(yī)院、酒店、公寓及辦公空間等領域拓展。另外值得一提的是，品宅在上海也完成了裝配式精裝商品房樣板房，以及舊房改造項目的落地。

定制式家居企業(yè)

定制式家居依靠櫥柜衣柜定制多年積累解決方案的經驗優(yōu)勢，早已向全屋整裝裝配式方案領域邁步探索。索菲亞、歐派、尚品宅配等定制式家居龍頭老大，早已實現軟裝環(huán)節(jié)的裝配式解決方案，并在廚房、衛(wèi)浴、墻板等領域進行了嘗試，提供設計定制、生產、硬裝及安裝等整裝一體化的解決方案。

除此之外，紅星美凱龍也于2018年9月以資本的形式，參與布局裝配式裝修市場。未來，必定將有更多家居行業(yè)大鱷會以不同方式，參與到裝配式鏈條的構建中來。

思考：裝配式前景光明嗎？

各路企業(yè)和資本看好的這片藍海，前景如何？

據資料顯示，目前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅有3%左右，距離政策普遍要求——10年左右，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。這一目標還相去甚遠，裝配式裝修談C端轉化也是為時尚早。不難發(fā)現，裝配式裝修眼下依然面臨3大方面的挑戰(zhàn)：

隨裝配式帶來的裝修生產方式變革，未來產業(yè)鏈如何重構？這將是一個全面而復雜的挑戰(zhàn)。

分享投資副總裁楊勇曾表達過他對于裝配式裝修行業(yè)的擔憂，“當前的產業(yè)沒有配套，每個人都在這個行業(yè)中孤獨前行。設計自己做、工廠自己造、裝配自己做、售后自己做。”也就是說從設計、研發(fā)、生產到裝配，各環(huán)節(jié)如何配合？流通效率如何提升？仍可能需要企業(yè)間不斷的協(xié)調，甚至試錯才能走出一條規(guī)范化可行的道路出來。

第二，現金流也是阻礙裝配式企業(yè)問題，尤其初創(chuàng)企業(yè)急需快速發(fā)展。以工程渠道為主的裝配式裝修企業(yè)，面對B端的房地產商，往往處于一個相對弱勢狀態(tài)下，以墊資方式來拿下項目，是這個行業(yè)普遍現象。但對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，這樣長期下去現金流壓力會很大，必應會阻礙其規(guī)模發(fā)展，加上過于依賴外部資金，更是增加了企業(yè)未來的不確定性，以上種種都不利于企業(yè)和裝配式行業(yè)的規(guī)模化發(fā)展。

第三，裝配式面向C端市場的轉化難度甚高。盡管目前全裝修時代下，裝配式裝修在住宅市場的發(fā)展應用，前路可為一路順暢，但面對C端這個市場來說，這是一個對于個性化的需求極高的藍海，裝配式模式要想做到能滿足品質與個性的同時，又能保持自己的生產效率，這背后需要強大的數據信息化系統(tǒng)和成熟的供應鏈系統(tǒng)來支撐。故此，在BIM等技術的實踐上，仍需要大量地投入研發(fā)資金和時間。

盡管裝配式裝修作為中國的新興裝修模式，仍舊面臨產業(yè)鏈重構、現金流壓力和C端市場轉化等等的問題，然而政策的大環(huán)境推動，以及工業(yè)4.0的發(fā)展勢必勢不可擋。這與傳統(tǒng)裝修不同的是，裝配式裝修壁壘較高，入局者可利用自身的先發(fā)優(yōu)勢，專注解決技術、資金、渠道等各環(huán)節(jié)痛點和難點，在六萬億裝修市場中便能發(fā)揮出更多勢能。

展會詳情：
VNU集團 | 廣州萬耀縱橫展覽有限公司
網址：www.bicgz.com

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