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導讀

2017年是深圳“城市質量提升年”，“全面提升規劃建設水平”是市委六屆五次全會中明確的十大重點工作方向之一。2月28日，由深圳市住房和建設局主辦，深圳市萬科房地產有限公司、中建三局第一建設工程有限責任公司承辦的深圳市建設工程質量提升年啟動儀式暨工程質量現場交流會在深圳萬科云城成功舉辦！標志著對全市建設工程質量提升的全面動員和部署。

市交委、市水務局、市建筑工務署等市直有關部門負責人，各區政府、新區管委會負責人，市、區建設主管部門負責人，部分建設、勘察、設計、施工、監理企業及施工圖審查、檢測機構負責人，相關建設行業協會負責人以及相關新聞媒體單位負責人約500余人參加了啟動儀式，來自市、區質量監督機構及建設、施工、監理等企業的代表約800余人分批次參加了觀摩活動。

（考察人員分組進入項目現場學習、觀摩）

深圳市政府副秘書長許重光

“BIM、建筑產業化、EPC，將是推進深圳建設質量提升的三大抓手”

深圳市住房和建設局局長張學凡

全面提升深圳市建設工程質量十大任務，全市建設系統應堅守責任，從嚴從實，以創業的情懷點燃心中激情，以突出業績再創深圳建筑業輝煌！

市工務署副署長劉志達

提升建設工程質量，團結一致扎實推進工程質量的提升

現場，深圳市萬科房地產有限公司與中建科技集團有限公司有關負責人分別就《萬科云城項目質量管理經驗》、《裕璟幸福家園項目質量管理經驗》進行經驗分享。

建設單位：深圳市萬科房地產有限公司
施工單位：中建三局第一建設工程有限責任公司

■2013年9月4日，萬科云城地塊（DY03、DY04、DY05以及綠廊）過招牌掛獲取；項目占地約40萬平米，總建面約130多萬平米。項目位于總部基地的中心區域，總投資約200億以上。

■2016年9月29日，萬科云城一期8棟-B座正式封頂，這是全國首棟全外墻清水PC寫字樓。

■項目配比：產業用房77.5萬㎡（58%），公寓配套25萬㎡（18%），綜合配套31萬㎡（23%）

■市政配套——云城大交通

■市政配套——軌道交通

未來片區周邊共存在4條軌道線和1條城際線

■萬科云城一期是全國首個大規模建設的工業化超高層辦公建筑群，包括一棟150m、五棟100m的高層研發辦公樓以及公寓、配套商業等。該項目是深圳及深圳萬科的第一個工業化辦公樓項目，開啟了辦公樓的工業化建造時代。

——萬科云城裝配式建筑特點——

作為深圳建筑工業化備受矚目的“明星項目”，云城是由深圳萬科傾力打造的集公寓、產業用房、商業及公共配套活動廣場等為一體的城市綜合體，充分運用萬科多年以來積累的建筑工業化經驗，在“新五•四”建造體系框架下以清水混凝土全預制外墻、鋁合金模板體系、爬架體系、預制內墻板+輕鋼龍骨體系、高精地坪等作為核心技術，全面實現取消濕作業、穿插施工、市政先行以及“兩提兩減”。此外，通過引入第三方咨詢機構及“日式管理”，加強開展過程實測實量評估、精細化管理、數字工程、機電315等各項管理行動，使得該項目成為工程管理新標桿。

特別是一期8棟辦公樓全外墻清水PC寫字樓，其工業化實施方案與清水PC工藝水平，受到業界高度贊賞。

■ 打破了傳統的裝配式內澆外掛體系，采用新式裝配式工法技術體系；

■ 外墻全預制，保證了外墻面的清水效果，免除了外墻砌筑和抹灰，并保證了方案立面的完成度；

■ 避免了對城市的光污染，較傳統的玻璃幕墻更加綠色節能，以素雅的清水面展示混凝土的肌理，呈現PC建筑返璞歸真的工業化美感；

■ 設計中還要兼顧大構件的誤差調節，以控制施工中的準確就位，并結合現澆部分裝配式鋁模板的施工特點，預留設計點位，控制施工的精度與效果；

■ 內隔墻均采用輕質混凝土預制墻板，代替砌磚和抹灰，減少隔墻的濕作業；

■ 運用BIM深化設計，定位鋼筋位置，提高施工進度。高層建筑鋼筋比較密集，通過BIM模擬施工，提前解決施工中可能出現的難點問題；

■ PC外墻結合鋁模裝配化施工、新型附著式整體提升外架，加快施工進度，縮短施工工期。

——留仙洞總部介紹——

留仙洞總部基地處于南山區南北發展軸的北端，位于科技園北區以北。
■留仙洞總部基地作為深圳六大總部基地之一，定位為戰略性新興產業總部基地。
■留仙洞總部基地與深圳灣高新區、后海總部基地共同形成深圳市的縱向科技創新軸，與大學城和周邊工業區形成產、學、研三位一體發展的產業生態。
■留仙洞總部基地作為 科技創新軸的重要節點、高新區的北延部分，未來成為南山北部的區域中心，提升西麗片區的整體城市形象，并與高新區整合形成科技城新面貌。

深圳三大發展帶+六大總部基地

深圳科技創新軸

建設單位：深圳市建筑工務署住宅工程管理站

監理單位：深圳市邦迪工程顧問有限公司

EPC總承包：中國建筑股份有限公司、中建科技集團有限公司

——項目概況——

本項目總用地面積1.1萬㎡，總建筑面積為6.4萬㎡，標準層3種戶型選用深圳市保障性住房標準圖集，共計 944戶，單戶建筑面積35-65㎡，包括1#樓、2#樓、3#樓共三棟塔樓。1#、2#樓建筑高度為91.4m、3#樓建筑高度為94.8m。主體結構為裝配整體式剪力墻結構，為深圳地區首次采用剪力墻預制裝配項目，預制率約50%、裝配率約70%，均為深圳地區最高。

在管理模式上，采用“五化一體”EPC工程總承包管理模式，是深圳市首個裝配整體式剪力墻EPC工程總承包項目；在建造方式上，裙房、地下室以及地上非標準層部位采用現澆施工，其他標準層除核心筒外均采用預制裝配建造，非承重內墻全部采用輕質混凝土條板及加氣混凝土砌塊。

——項目亮點——

（一）華南地區裝配整體式剪力墻結構預制率、裝配率第一

本工程為華南地區裝配整體式剪力墻結構預制率、裝配率最高的項目，預制構件包括：承重外墻、承重內墻、疊合板、疊合梁、樓梯、輕質混凝土隔板、空調機架+百葉+遮陽構件，其1#、2#樓預制率為49.3%，裝配率為71.5%，3#樓預制率為47.2%，預制率為68.2%。

1#2#樓標準層預制構件組合圖

3#樓標準層預制構件組合圖

本項目預制剪力墻采用鋼筋套筒灌漿連接技術，達到等同現澆設計理念。

（二）華南地區裝配整體式剪力墻結構建筑高度第一

本工程為華南地區裝配式剪力墻結構建筑高度最高的項目，其1#、2#樓建筑高度為91.35m、3#樓建筑高度為94.75m。

（三）深圳市首個“五化一體”EPC工程總承包管理項目

“五化一體”EPC工程總承包管理模式包括標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、機電裝修一體化，通過該模式實現設計、采購、生產、裝配各環節全專業的高效協同，達到各環節資源優化配置、整體效益最大化，品質更佳、質量更優、工期更短、成本更低、安全性更高。

（四）“全員、全專業、全過程”的“三全”BIM應用

本項目建設了“基于企業云”的裝配式建筑協同平臺，編制了《裝配式建筑設計BIM協同規則》企業標準，明確了設計資源標準、行為標準和交付標準。在此基礎上，融合工廠自動化生產，現場裝配化模擬，以及前置的商務測算。實現裝配式建筑“全員、全專業、全過程”的三全BIM應用。

（五）創新研發并應用信息化管理平臺

“勞務實名制”實現對施工現場勞務人員情況的精準把控；“視頻監控”實現對施工現場各監控攝像頭數據的調取；“追溯體系”實現人員、物資、車輛、安裝和驗收等信息的追溯；“構件定位應用”在工廠庫存管理、現場堆場管理等環節實現精確定位；“人員定位應用”展示了現場人員在場分布情況，實現了精細化管理；“安全巡檢”APP的應用，實現了無紙化信息辦公。

管理平臺手機登陸界面

視頻監控及追溯體系

人員定位展示中心

三級巡檢APP

（六）深圳市保障房性住房標準化設計首個落地項目

本項目是深圳市保障性住房項目標準化設計首個落地項目，是市工務署積極推行的住房標準化設計的示范項目。

1#2#樓標準層戶型組合平面圖

3#樓標準層戶型組合平面圖

（七）華南首個模塊化箱式建筑

本項目管理辦公用房和住宿用房，采用模塊化鋼結構集裝箱體為基本單元設計，依勢而建，以人為本，體現活潑動感，結構主體、內裝部品部件全部工廠制作，現場一次組裝完畢，安裝效率高，臨建品質提升，集裝箱可周轉使用多次。

模塊化箱式建筑辦公樓