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  近日，江西省住建廳出臺《江西省裝配式建筑招標投標暫行辦法》，對裝配式建筑的招投標行為加以規(guī)范，從中也可以洞悉裝配式建筑招標的關(guān)注點及發(fā)展趨勢。

        該《辦法》的出臺，有利于規(guī)范裝配式建筑的招投標。建筑經(jīng)濟與管理公眾號對《辦法》內(nèi)容進行了解讀，提煉出五大看點，供大家參考。

1. 公開招標，資格預(yù)審，可以根據(jù)項目具體情況將類似工程業(yè)績、相應(yīng)構(gòu)件的生產(chǎn)能力、信息化管理水平等作為資格審查條件。

    

2.  評標辦法可以采用報價承諾法、合理低價法和綜合評估法。可以根據(jù)項目具體情況將類似工程業(yè)績、相應(yīng)構(gòu)件的生產(chǎn)能力、信息化管理水平等作為資格審查條件。

    

3. 構(gòu)件供應(yīng)方式：

   一是構(gòu)件供應(yīng)商作為聯(lián)合體成員參加投標，投標文件附分工明確的聯(lián)合體協(xié)議。聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任。

   二是由中標人在中標后向構(gòu)件供應(yīng)商進行采購。

    

4. 應(yīng)積極采用工程總承包模式。

    

5. 除常規(guī)的招標需求外，還需細化建設(shè)規(guī)模、細化建設(shè)標準、明確是否采取裝配式建造方式、是否采用BIM技術(shù)等。

    

《辦法》全文：

江西省裝配式建筑招標投標管理暫行辦法

　　第一條 為了促進裝配式建筑的推廣應(yīng)用，規(guī)范其招投標活動，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)法律、規(guī)章的規(guī)定和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）、《江西省人民政府關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》（贛府發(fā)〔2016〕34號）等文件的要求，現(xiàn)就我省裝配式建筑項目的招標投標活動制定本辦法。

　　第二條 我省全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的裝配式建筑項目，其招標投標活動適用本辦法。

　　第三條 裝配式建筑應(yīng)按照國家、省相關(guān)規(guī)定進行認定。

　　第四條 裝配式建筑發(fā)包方式應(yīng)由項目審批、核準部門審批、核準；項目可行性研究報告或項目申請報告不需審批、核準的依法必須進行招標的裝配式建筑項目，可按技術(shù)復(fù)雜項目采用邀請招標方式招標。

　　第五條 經(jīng)核準招標方式為公開招標的，招標人可采取資格預(yù)審方式，除按照我省有關(guān)資格審查規(guī)定設(shè)置資格條件之外，可以根據(jù)項目具體情況將類似工程業(yè)績、相應(yīng)構(gòu)件的生產(chǎn)能力、信息化管理水平等作為資格審查條件。

　　第六條 評標辦法可以采用報價承諾法、合理低價法和綜合評估法。評審因素除執(zhí)行設(shè)計、施工招標相關(guān)規(guī)定外，可以根據(jù)項目特點相應(yīng)增設(shè)裝配式建筑項目技術(shù)實施方案、構(gòu)件生產(chǎn)能力、裝配式建筑項目設(shè)計、施工企業(yè)的信譽和業(yè)績等評審因素。

　　第七條 招標人可按以下要求確定構(gòu)件供應(yīng)方式：一是構(gòu)件供應(yīng)商作為聯(lián)合體成員參加投標，投標文件附分工明確的聯(lián)合體協(xié)議。聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任。二是由中標人在中標后向構(gòu)件供應(yīng)商進行采購。

　　第八條 裝配式建筑項目應(yīng)積極采用工程總承包模式。裝配式建筑項目采用總承包項目管理模式的，應(yīng)滿足以下要求。

　　（一）實行工程總承包方式招標的，招標人到相關(guān)職能部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（二）總承包單位的資質(zhì)、項目負責(zé)人的資格以及再發(fā)包等要求按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）采用工程總承包方式招標的，在需求統(tǒng)一、明確的前提下，由投標人根據(jù)給定的概念方案或設(shè)計方案（如有）、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標準，自行設(shè)計并依據(jù)設(shè)計成果編制估算工程量清單和報價。采用總價包干計價模式的，地下工程可不納入總價包干范圍，采用模擬工程量的單價合同，按實計量。

　　（四）采用工程總承包方式招標的，招標文件應(yīng)提供完備、準確的水文、地勘、地形、工程可行性研究報告及其批復(fù)材料等基礎(chǔ)資料，以保證投標方案的深度、準確度、針對性以及對工程風(fēng)險的合理評估。

　　同時明確以下招標需求：1、細化建設(shè)規(guī)模：房屋建筑工程包括地上建筑面積、地下建筑面積、層高、戶型及戶數(shù)、開間大小與比例、停車位數(shù)量或比例等。2、細化建設(shè)標準：房屋建筑工程包括天、地、墻各種裝飾面材的材質(zhì)種類、規(guī)格和品牌檔次，機電系統(tǒng)包含的類別、機電設(shè)備材料的主要參數(shù)、指標和品牌檔次，各區(qū)域末端設(shè)施的密度，以及室外工程；市政工程包括各種結(jié)構(gòu)層、面層的構(gòu)造方式、材質(zhì)、厚度等。3、明確是否采取裝配式建造方式、是否采用BIM技術(shù)等。

　　（五）采用工程總承包方式招標的，評標辦法宜采用綜合評估法，綜合評估因素主要包括工程總承包報價、項目管理組織方案、勘察設(shè)計技術(shù)方案、設(shè)備采購方案、施工組織設(shè)計或者施工計劃、質(zhì)量安全保證措施、工程總承包項目業(yè)績及信用等。

　　招標人應(yīng)確定合理的招標時間，確保投標人有足夠時間對招標文件進行仔細研究、核查招標人需求、進行必要的深化設(shè)計、風(fēng)險評估和估算。

　　第九條 各有關(guān)部門要加強對國有投資裝配式建筑項目招投標活動的監(jiān)管，嚴格按照國家招標投標相關(guān)法規(guī)及“公開、公平、公正”的原則開展招標活動，不得借裝配式建筑的名義隨意改變招標范圍、方式及法定程序，變相實施虛假招標，擅自設(shè)置或者增加不合理或者歧視性的資格條件，損害國家利益和他人合法權(quán)益。

　　第十條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

來源：江西省住建廳官網(wǎng)、建筑經(jīng)濟與管理

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

市場部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

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